Kinnisvarapakkumistest ja –tehingutest Kuusalu vallas

Uudistasin veidi http://www.kv.ee kinnisvaraportaalis, mida Kuusalu vallas pakutakse ja millises mahus kinnisvaratehinguid Maaameti andmetel tehtud on. Et 2014. mai lõpus sai samasugune ülevaade koostatud, siis siinses on tänast seisu võrreldud ka poole aasta tagusega.

Korterite müük: kokku valla peale 35 kuulutust (mais 42), enamikus Kiiu ja Kuusalu alevikus, kümmekond pakkumist ka nii Kolga alevikus kui Suurpea külas, üks Kolga-Aabla külas ja Rummu külas. Hinnad 600 eurot (Rummus, müüb kohtutäitur) kuni 55 000 eurot (2-toaline Kiius). Ruutmeetri hinnad 15-1214 eurot.

Majade müügipakkumised: 67 unikaalset (kevadel 63), kalleim 675 tuhandega endine sõjaväeosa-hoonestus Pärispeal. Elamute hinnalagi on 399 000: mereäärne kinnistu kahe elumajaga Jumindal. Järgmine pakkumine on Salmistul 360 000-ga. Odavamas otsas on võimalik soetada 15-16 tuhandega amortiseerunud majapidamisi, lisaks 4500 euroga autosuvila.

Majaosadest on pakkumisel 1 Uuri külas asuv ridaelamuboks.

Maatükkide müügipakkumised: kv.ee andmetel on Kuusalu vallas hetkel müügis kuni 207 unikaalset (üsna mitmed on esindatud rohkem kui ühe kuulutusega, võimalik, et kõiki ei märganud) maatükki, rohkem kui pooled neist elamumaa sihtotstarbega. Mais 2014 oli pakkumisi paarkümmend tükki rohkem. Kalleimad pakkumised on Instituudi kinnistu Pärispeal (675 tuhat) ja Kotka Forelli kinnistu (1 miljon). Krundi saab soetada ka 2200 euro eest. Lähtuvalt sihtotstarbest ja asukohast on hinnad raskesti võrreldavad.

Äripindade müügi kategoorias on 9 unikaalset pakkumist, sealhulgas näiteks jätkuvalt Pärispea ja Kotka kalakasvandused hindadega vastavalt 1,6 ja 1,0 miljonit. Garaazide müügipakkumised puuduvad.

Üüripakkumised: mis tahes üüripakkumised (korterid, majad, maad, äripinnad, garaazid) Kuusalu vallas detsembris 2014 puuduvad. Kevadel 2014 pakuti üürile ühte 1-toalist korterit Suurpeal; äripindade rendipakkumisi oli kolm, samuti üks tootmismaa lagunenud hoonetega Kolga-Aablas.

Tehingute statistikast (Maa-ameti veebilehelt): ajavahemikul 02.05.2014-07.12.2014 ehk tänavu seitsme kuuga tehti Kuusalu vallas kokku 228 tehingut kinnisvaraga, sh 164 ostu-müüki ja 53 kinkimist. Müüjatest 161 olid eraisikud ja 52 eraõiguslikud juriidilised isikud, 6 välismaalased. Ostjatest eraisikuid oli vähem – 149 – samas ettevõtteid oli rohkem – 64, lisaks soetas kinnisvara 12 välismaalast (ajavahemikul 1. mai 2013 – 1. mai 2014 oli neid 6). 76-l juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa, 95-l juhul maatulundusmaa. Pindalalt vahetas omanikku kokku 647 hektarit kokku 7,17 miljoni euro väärtuses. Tehingute arvult aktiivsemad kuud olid juuni ja september (vastavalt 41 ja 52 tehingut kuus), passiivsemad kuud olid mai ja oktoober (vastavalt 19 ja 16).

Võrdluseks, et ajavahemikul 01.05.2013-01.05.2014 tehti Kuusalu vallas kokku 320 tehingut kinnisvaraga, sh 234 ostu-müüki ja 63 kinkimist. Tehinguid hoonestatud maaga toimus sel ajavahemikul 88 ja hoonestamata maaga 180. Pindalalt vahetas omanikku kokku 913,7 hektarit kokku 8,07 miljoni euro väärtuses.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s