Kinnisvarapakkumistest ja -tehingutest Raasiku vallas

Koostasin ülevaate kinnisvaraportaali http://www.kv.ee müügi- ja üüripakkumistest. Võrdlevalt kasutasin 2014. oktoobri lõpu seisuga analoogses ülevaates toodut. Samuti saab pildi toimunud kinnisvaratehingutest Raasiku vallas viimase poole aasta vältel (allikas: Maa-amet).

Maju on unikaalsete kuulutustena müügis 32 (2014 oktoobris 27). Müügil olevatest majadest 12 asuvad Raasikul (2014 oktoobris 9), 4 asuvad Perilas. Pakkumisi on ka Järsil ja Kullil. Raasikul on elamuehitus ja –müük hoogustunud, Arukülas vähenenud. Rohkem kui 90 000 eurot küsitakse 21 maja eest (2014 oktoobris 18). Kalleima kv.ee kaudu müügis oleva hoone eest (Kiviloo mõis) küsitakse 1 390 000 eurot, jätkuvalt, kuid on ilmunud ka konkureeriv pakkumine sama objekti eest 1,1 miljonit; kalleim elumaja 299 000 eurot Arukülas Talve teel. Kõige odavama kv.ee vahendusel müügis oleva maja hind on  elektroonilisel enampakkumisel müüdav kaasomand Peningil – 5 000 eurot.

Korterite müügipakkumisi on kokku 12 (mullu oktoobris 16). Asustusüksuste lõikes on enim kortereid müügis Arukülas: 7 (2014 oktoobris 3), Raasiku alevikus on 2 müügipakkumist (2014 oktoobris 5). Korterite ruutmeetrihinnad ulatuvad 1094 euroni (3-toaline Arukülas Tallinna maanteel).  2014. aasta oktoobris oli kõrgeim ruutmeetri hind 781 eurot 1-toalise korteri puhul Raasikul Tehase teel.

Majaosade rubriigis pakutakse üht majaosa ja üht maja Arukülas, lisaks dubleeritult kolm majapakkumist. Äripindade müügipakkumiste all on lao-/toomishoone Kalesil ja vana veskihoone Arukülas. 2014. oktoobris oli äripindasid müügis üks: Kiviloo mõis. 2013. aasta sügisel äripindade müügipakkumised Raasiku vallas puudusid, 2012. a sügisel oli neid 4. Garaaze müügiks ei pakuta.

Maatükkide müügipakkumisi on 76 (2014 oktoobris 94), neist elamumaa sihtotstarbega krunte 45 (2014 oktoobris 68) ja maatulundusmaad 9 (2014 oktoobris 13). Ärimaad ja tootmismaad müüa ei pakuta. Elamumaa ruutmeetri hinnad on vahemikus 0,31 – 32 eurot, maatulundusmaal kolme erandiga sentides.

Võrdluseks siia suur pilt. Portaali kv.ee andmetel pakuti Eestis märtsis müügiks ligi 5500 maatükki. Aastaga on maade müügipakkumiste arv kasvanud 23%, hind on samal ajal oluliselt kukkunud. Harjumaal, maade turu kõige suuremas ja aktiivsemas ehk kõrgeima tehingute arvuga piirkonnas, on maade müügipakkumiste arv kerkinud 15%. Märtsis pakuti Harjumaal müügiks 2994 maatükki, neist 568 asuvad Tallinna linnas. Harjumaa maade müügipakkumiste ruutmeetrihind portaalis kv.ee kukkus aastaga 65 eurolt 48 eurole. “Maade müügipakkumiste arvu kasvuga on kaasas käinud müügipakkumiste keskmise hinna langus. Eesti keskmine maade müügipakkumiste keskmine ruutmeetrihind langes aastataguselt 46 eurolt käesolevaks aastaks 36 eurole,” kommenteeris Kinnisvarakool OÜ analüütik Tõnu Toompark.

Üürile pakutakse kv.ee keskkonna kaudu ainult ühte äripinda (lao- ja tootmisruumid Raasikul Jägala mnt 2). Mullu oktoobris oli ainus pakkumine 2-toaline korter Sügise tänaval Arukülas. Üürile ei pakuta ühtegi maja, maatükki, majaosa ega garaazi ehk üüriturg on vallas jätkuvalt olematu, vähemasti selle konkreetse kinnisvaraportaali vahendusel.

Tehingute statistikast * (Maa-amet, Tehingute andmebaas): alates 20. oktoober 2014 kuni 20. aprill 2015 tehti Raasiku vallas kokku 94 tehingut kinnisvaraga, sh 75 ostu-müüki, 9 kinkimist ja 4 vahetust. Müüjatest 59 olid eraisikud ja 29 eraõiguslikud juriidilised isikud; välismaalasi 2. Ostjatest eraisikuid oli 55, ettevõtteid  31, lisaks soetas kinnisvara 4 välismaalast. Pindalalt vahetas omanikku kokku 435 hektarit kokku 3,06 miljoni euro väärtuses. 73st tehingust 28-l juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa, 38-l juhul maatulundusmaa. Kõige rohkem tehinguid, 18-19, tehti märtsis ja detsembris, kõige vähem – 2 – oktoobris. 73 kinnisasja tehingut (tehingud maaga, mis võib, aga ei pruugi olla hoonestatud) ja 21 korteriomandi tehingut.

* Oluline on arvestada, et tehingute koguväärtust puudutavad andmed kuvatakse vaid juhul, kui on toimunud vähemalt 5 tehingut. Seega aruannetel võivad esineda rahaühikute teisendamisest ning ümardamisest tingitud erinevused.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s