Kinnisvarapakkumistest ja –tehingutest Kuusalu vallas

Uudistasin taas, pärast pooleaastast vahet, suurimas kinnisvaraportaalis www.kv.ee, et mida Kuusalu vallas pakutakse ja millises mahus kinnisvaratehinguid Maaameti andmetel tehtud on. Et lisaks 2015. aasta juunikuule sai ka 2014 detsembri esimeses pooles samasugune ülevaade koostatud, siis siinses kokkuvõttes on tänast seisu võrreldud ka kuue kuu ja aasta taguste seisudega. 

Korterite müük: kokku valla peale 45 kuulutust (2015 juunis 28 ja 2014 detsembris 35). Kui varem on arvuliselt domineerinud müügipakkumised Kiiu ja Kuusalu alevikes, siis nüüd on käesoleval nädalal müüki pandud 18 korteriga Tasakaalukodu-projekt Kolga aleviku servas pakkumist oluliselt mõjutanud. Suurpeal on pakkumisel 14 korterit. Hinnad alates 398 eurot kahetoalise kaasomandi eest Rummu mõisas kuni 149 000 neljatoalise Tasakaalukodu ridamajakorteri eest. Ruutmeetri hinnad kuni 1437 eurot, mis on paarisaja euro võrra rohkem, kui senistes pakkumiste ülevaadetes.

Majade müügipakkumised: 61 unikaalselt (2015 juunis 72 ja 2014 detsembris 67), kalleim endiselt 675 tuhandega endine sõjaväeosa-hoonestus Pärispeal. Elamute hinnalagi oli tänavu juunis 425 000 eurot kaks aastat vana maja eest Valkla rannas. Nüüd on lisandunud 460 000 eurose müügihinnaga eramu Mäepea külas. Majaosadest on pakkumisel üks ridamajaboks Uuri külas, mis oli ka aasta tagasi müügis, üks ridamajakorter Rihumäel ja kolm Tasakaalukodus. Hinnad ridamajaboksidel 45 tuhandest 149 900 euroni.

Maatükkide müügipakkumised: kv.ee andmetel on Kuusalu vallas hetkel müügis kuni 167 unikaalset (üsna mitmed on esindatud rohkem kui ühe kuulutusega, võimalik, et kõiki ei märganud) maatükki, kolmandik neist elamumaa sihtotstarbega. Juunis 2015 oli pakkumisi 203 ja detsembris 2014 – 207. Niisiis pakkumiste arv on vähenenud. Kalleimad pakkumised on endiselt Instituudi kinnistu Pärispeal (675 tuhat) ja Kotka Forelli kinnistu (1 miljon). Elamumaa krundi saab soetada alates 3000 eurost (Loksa linna külje all). Lähtuvalt sihtotstarbest ja asukohast on hinnad raskesti võrreldavad.

Äripindade müügi kategoorias on 12 pakkumist, 2015 juunis oli neid 11 ja detsembris 2014 – 9. Jätkuvalt pakutakse müügiks Pärispea ja Kotka kalakasvandusi hindadega vastavalt 1,6 ja 1,0 miljonit.

Garaazide müügipakkumised endiselt puuduvad.

Üüripakkumised: üürile pakutakse ühte korterit kahe kuulutusega (2-toaline Suurpeal hinnaga 130 eurot kuus). 2015 uunis pakuti üürile 5 korterit, neist 4 Suurpeal ja 1 Kiius. Majade üüripakkumisi on 2015 detsembris 3: Suurpeal, Leesil ja Valklas, hindadeks 750 ja 1000 eurot kuus. Äripindade üüripakkumisi on 2: üks asub Loksa linnas ja teine Kiius. Majaosasid, maad/krunte, garaaze üürile ei pakuta. Detsembris 2014 mistahes üüripakkumised (korterid, majad, maad, äripinnad, garaazid) Kuusalu vallas puudusid. Juunis 2015 oli üks üüripakkumine majale, paar üüripakkumist äripindadele ja mitu korteritele.

Tehingute statistikast (Maa-ameti veebilehelt): ajavahemikul 15.06-13.12.2015 ehk viimase kuue kuuga tehti Kuusalu vallas kokku 182 (varasemal kuuel kuul kokku 176) tehingut kinnisvaraga, sh 138 (periood varem 136) ostu-müüki ja 39 (periood varem: 27) kinkimist. Tehingute arv, võrreldes eelmise perioodiga, on püsinud sama. Omanikku vahetas 559 hektarit maad (esimesel poolaastal 516) koguväärtusega 4,5  miljonit eurot (esimesel poolaastal 5 miljonit).

Müüjatest 117 olid eraisikud (esimesel poolaastal 116) ja 52 eraõiguslikud juriidilised isikud (esimesel poolaastal 48), 9 välismaalased (esimesel poolaastal – 6). Ostjatest eraisikuid oli 112 (eelmisel perioodil 98) ja ettevõtteid 60 (eelmisel perioodil 66), lisaks soetas kinnisvara 5 (eelmisel perioodil 6, vähenemistendents jätkub).

57-l juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa (periood varem: 50), 82-l juhul maatulundusmaa (periood varem: 76). Tehingute arvult aktiivsemad kuud olid august ja september (vastavalt 37 ja 32 tehingut kuus), passiivsemad kuud olid juuli (24 tehingut) ja detsember (15 tehingut 13 päevaga).

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s