Kinnisvarapakkumistest ja –tehingutest Kuusalu vallas

Uudistasin pärast pooleaastast vahet suurimas kinnisvaraportaalis www.kv.ee, et mida Kuusalu vallas pakutakse ja milliseid kinnisvaratehinguid ning millises mahus Maa-ameti andmetel tehtud on. Et lisaks 2015. aasta detsembrikuule sai ka 2015 juuni esimeses pooles samasugune ülevaade koostatud, siis siinses kokkuvõttes on tänast seisu võrreldud kuue kuu ja aasta taguste seisudega.

Korterite müük: kokku valla peale 34 müügikuulutust (2015 detsembris 45 ja 2015 juunis 28). Suurpeal 13 pakkumist, Kuusalus 7, Kolgas 7 (sh 6 Tasakaalukodu arenduses) ja Kiius 5. Hinnad alates 270 eurot kahetoalise kaasomandi eest Rummu mõisas ja 6000 eurot ühetoalise eest Suurpeal kuni 105 000 neljatoalise Tasakaalukodu ridamajakorteri eest. Kusjuures nii odavaim kui kalleim pakkumine on vahepeal märkimisväärselt alla hinnatud. Ruutmeetri hinnad kuni 1217 eurot, mida küsitakse kahetoalise korteri puhul Kiius.

Majade müügipakkumised: 64 unikaalset (2015 detsembris 61 ja 2015 juunis 72), kalleim endiselt 715 tuhandega endine sõjaväeosa-hoonestus Pärispeal (pool aastat tagasi oli hind 40 tuhat väiksem). Aasta tagasi 2015 juunis oli elamute hinnalagi 425 000 eurot kaks aastat vana maja eest Valkla rannas; detsembris 2015  küsiti 460 000 eramu eest Mäepea külas. Täna küsitakse kalleimat hinda 600 000 eurot 7-toalise maja eest Mäepea külas. Väikese suvemaja tuhandese krundiga saab kätte 8000 euroga (Vahastu külas). Majaosadest on pakkumisel kolm ridamajakorterit Tasakaalukodus, pool talu Haavakannu külas ja ½ kaasomandist Tapurlas. Hinnad 37 kuni 105 tuhat.

Maatükkide müügipakkumised: kv.ee andmetel on Kuusalu vallas hetkel müügis kuni 208 167 unikaalset (üsna mitmed on esindatud rohkem kui ühe kuulutusega, võimalik, et kõiki ei märganud) maatükki. Detsembris 2015 oli pakkumisi 167 ja juunis 2015 – 203. Elamumaa sihtotstarbega maatükkide müügipakkumiste arv on suurenenud.

Kalleimad pakkumised on endiselt Instituudi kinnistu Pärispeal (715 tuhat) ja Kotka Forelli kinnistu (1 miljon). Elamumaa krundi saab soetada alates 3300 eurost (Loksa linna külje all). Lähtuvalt sihtotstarbest ja asukohast on hinnad raskesti võrreldavad.

Äripindade müügi kategoorias on 12 pakkumist, 2015 detsembris oli neid samuti 12 ja juunis 11. Jätkuvalt pakutakse müügiks Pärispea ja Kotka kalakasvandusi hindadega vastavalt 1,6 ja 1,0 miljonit. Garaazide müügipakkumised endiselt puuduvad.

Üüripakkumised. Kortereid kv.ee vahendusel hetkel üürile ei pakuta. Majade üüripakkumisi on 3: suvemaja Kolgakülas ja kaks eramut (Andineeme ja Tammispea). 2015 detsembris oli samuti 3 pakkumist: Suurpeal, Leesil ja Valklas, hindadeks 750 ja 1000 eurot kuus. Üks majaosa on samuti pakkumisel (Tapurlas). Äripindade üüripakkumisi on 2: üks Valklas ja teine Kiius. Maad/krunte ja garaaze üürile ei pakuta. Detsembris oli pilt sama, juunis 2015 oli üks üüripakkumine majale, paar üüripakkumist äripindadele ja mitu korteritele.

Tehingute statistikast (Maa-ameti veebilehelt): ajavahemikul 14.12.2015-12.06.2016 ehk viimase kuue kuuga tehti Kuusalu vallas kokku 201 (varasemal kuuel kuul kokku 182) tehingut kinnisvaraga, sh 160 (periood varem 138) ostu-müüki ja 37 (periood varem: 39) kinkimist. Omanikku vahetas 539 hektarit maad (esimesel poolaastal 559) koguväärtusega 6,2 miljonit eurot (esimesel perioodil 4,5 miljonit). Võrreldes eelmise perioodiga on tehingute arv ja tehingute koguväärtus suurenenud, samas omanikku vahetanud maa kogupindala vähenes.

Müüjatest 133 olid eraisikud (eelmisel perioodil 117) ja 56 eraõiguslikud juriidilised isikud (eelmisel perioodil 52), 8 välismaalased (esimesel poolaastal – 9). Ostjatest eraisikuid oli 105 (eelmisel perioodil 112) ja ettevõtteid 79 (eelmisel perioodil 60), lisaks soetas kinnisvara 5 välismaalast (eelmisel perioodil samuti 5).

69-l juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa (periood varem: 57), 90-l juhul maatulundusmaa (periood varem: 82), tootmismaa vahetas omanikku 4 ja ärimaa 2 tehinguga.

Tehingute arvult aktiivsemad sel perioodil 14.12.2015 – 12.06.2016 olid märts ja mai (vastavalt 52 ja 45 tehingut kuus), passiivsemad kuud olid veebruar (14 tehingut) ja juuni (12 tehingut põhimõtteliselt 10 päevaga).

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s