Kinnisvarapakkumistest ja -tehingutest Raasiku vallas

Pakkumiste ülevaade on koostatud tuginedes kinnisvaraportaali www.kv.ee  müügipakkumistele seisuga 27. detsember 2017. Võrdluseks on kasutatud 2017 juunis ja 2016 detsembris ning mais analoogsetes ülevaadetes kirjeldatut. Samuti saab pildi viimasel kuuel kuul toimunud tegelikest kinnisvaratehingutest Raasiku vallas.

Maju on unikaalsete kuulutustena müügis 24 (2017 juunis 28, 2016 detsembris 27, 2016 mais 39). Pakkumisi on pisut vähemaks jäänud. Müügil olevatest majadest asuvad 9 Raasikul (2017 juunis 7 pakkumist, 2016 detsembris 6 ja mais 11) ja Arukülas 5 (2017 juunis 7 pakkumist, 2016 detsembris 6 ja mais 11). Huvitaval kombel täpselt samad arvud! Kulli külas on 4 müügipakkumist, pool aastat tagasi oli neid 3. Esindatud on ka Kurgla, Tõhelgi, Perila ja Pikavere külad.

Rohkem kui 90 000 eurot küsitakse 18 maja eest (2017 juunis 17, 2016 detsembris 20 ja 2016 mais 11). Paar aastat 1-1,2 miljonilise hinnaga kv.ee-s müügis olnud Kiviloo mõisa enam ei pakuta. Kalleima müügis oleva elumaja eest küsitakse kümme eurot vähem kui 300 tuhat eurot. Tegu on Arukülas Männiku teel asuva 6-toalise eramuga. Sekundeerib üks Talve tee samuti 6-toaline maja, mille eest küsitakse 279 tuhat. Kõige odavama kv.ee vahendusel müügis oleva maja kohta on kaks pakkumist: 29 000 ja 31 900 eurot. Tegemist Perila külas asuva renoveerimist vajava maamajaga.

Korterite müügipakkumisi on kokku 13 (2017 juunis 15, 2016 detsembris 19 ja 2016 mais 23), ehk pakkumisi on pisut vähemaks jäänud. Asustusüksuste lõikes on enim kortereid müügis Raasikul: 7. Arukülas pakutakse praegu müügiks 5 korterit ja Härmas ühte. Pool aastat tagasi oli Arukülas 9 müügipakkumist, 2016 detsembris 13 ja 2016 mais koguni 18. Raasiku alevikus oli pool aastat tagasi 4 müügipakkumist (2016 detsembris 2 ja 2016 mais 3). Korterite ruutmeetrihinnad ulatuvad 1190 euroni (2-toaline Raasikul Tehase teel ja 2-toaline Tallinna maanteel Arukülas). Väikseim ruutmeetri hind müügipakkumistes on ühel Härma ridamajaboksil (483 eurot). Korterite müügihinnad jäävad vahemikku 19 900 (majaosa Jaama platsil) kuni 80 000 eurot (2-toaline ja 4-toaline korter Arukülas).

Raasikul on seega pakkumisel 9 maja ja 7 korterit. Arukülas on müügis hetkel 5 maja ja 5 korterit.

Majaosade müügipakkumiste rubriigis on 4 kuulutust, neist 2 esindatud ka korterite ja majade „all“ (2017 juunis samuti 4, 2016 detsembris 3 ja 2016 mais 6).

Äripindade müügipakkumisi on 5. Kahe kuulutusega müüakse Kalesil endise aknatehase kinnistut ja hoonestut. Kaks pakkumist on tootmishoonetele Raasikul Tehase teel ja viiendana on müügis Aruküla endine veinitehase kompleks.

Garaaze endiselt müügiks ei pakuta, vähemasti kv.ee vahendusel.

Maa/krundid-kategooria müügipakkumisi on 53 (2017 juunis 61, 2016 detsembris 85 ja mais 69), neist elamumaa sihtotstarbega krunte 36 (2017 juunis 41, 2016 detsembris 61 ja mais 44). Pakkumiste kõikuv arv sõltub mh arenduste müügis olekust – olgu need või kolmest-neljast krundist koosnevad. Elamumaa ruutmeetri hinnad on vahemikus 0,49-37,5 eurot (2017 juunis 1,89–32 eurot, 2016 detsembris 0,49-38 eurot ja 2016 mais 1-37 eurot). Hinnad on põhimõtteliselt samad püsinud vähemalt viimased 2 aastat.

Üüripakkumised. Äripindade üüripakkumiste all on võimalik Kalesi, Aruküla ja Raasiku objekte kas osadena või tervikuna üürida. Uus on üüripakkumine Nõmme tee 1 rajatav rendiladu juurdekuuluvate büroopindadega. Üürile pakutakse ka ühte maja (Igavere külas). Üürile ei pakuta ühtegi maatükki, majaosa ega garaazi ehk üüriturg on vallas jätkuvalt olematu, vähemasti selle konkreetse kinnisvaraportaali vahendusel.

Tehingute statistikast (Maa-amet, Tehingute andmebaas): alates 23. juuni kuni 23. detsember 2017 ehk viimase 6 kuu jooksul tehti Raasiku vallas kokku 88 tehingut kinnisvaraga, ehk keskmiselt 3,4 tehingut nädalas (dets 2016-juuni 2017 – kokku 125 tehingut, 2016 mai-detsember 128 tehingut; sellele eelneval poolaastal 127 tehingut), sealhulgas 71 ostu-müüki (eelmine periood 100, üle-eelmine: 107 ja üleüle-eelmine 105) ja 12 kinkimist (eelmine periood 19, üle-eelmine ja üleüle-eelmine periood kumbki 18).

Kõige rohkem tehinguid, 21, tehti oktoobris. 20 tehingut juulis ning 16 tehingut augustis. Kõige vähem tehinguid – 7 – leidis Raasiku vallas aset novembris.

Kokku 88 tehinguga viimase poole aasta jooksul vahetas omanikku 190 hektarit maad koguväärtusega 4,227 miljonit eurot. Esimesel poolaastal vahetas  omanikku 227 hektarit maad koguväärtuses 4,5 miljonit eurot. 2016 teisel pooleaastal vahetas omanikku kokku 225 hektarit maad kokku 5,8 miljoni euro väärtuses, ja 2016 esimesel poolaastal (kuni mai 2016) 510 hektarit kokku 4,34 miljoni euro väärtuses.

Müüjatest 66 olid eraisikud (eelmine periood 80 ja üle-eelmine 77) ja 14  eraõiguslikud juriidilised isikud (eelmine 36 ja üle-eelmine periood 45). Riik tegi kõnealusel perioodil kaks müügitehingut, välismaalased samuti kaks, kohalik omavalitsus ühe. Ostjatest eraisikuid oli 65 (perioodil 2016 dets-juuni 2017 – 73 ja üle-eelmisel perioodil 128), ettevõtteid 14 (eelmisel perioodil 25 ja üle-eelmisel 18). Välismaalased tegid 2 ja kohalik omavalitsus 5 ostutehingut.

Perioodil toimus 58 kinnisasja tehingut (tehingud maaga, mis võib, aga ei pruugi olla hoonestatud; eelmine periood: 104, üle-eelmine 87) ja 29 korteriomandi tehingut (eelmine periood: 21, üle-eelmine 41). 58st tehingust (eelmine periood 104; üle-eelmine 87) 39-l juhul oli kinnisasja sihtotstarve elamumaa (eelmisel perioodil 62; üle-eelmisel 58), 14-l juhul maatulundusmaa (eelmisel perioodil 28 ja üle-eelmisel 21).

2017 aasta teisel poolel on kinnisvaraturg olnud piirkonnas väga aktiivne, kommenteerib Uus Maa Kinnisvarabüroo Harjumaa piirkonna maakler Piret Pall. Müüdud korterite maksimaalne müügiperiood on kolm kuud, väga otsitakse piirkonda kommunikatsioonidega (vesi, elekter) elamumaa krunte ja  elumaju, mis ehitatud ca 10-15 aastat tagasi. Elumajade puhul pikendab tihtilugu müügiprotsessi vajaliku dokumentatsiooni puudumine.

Toon välja müügistatistika piirkonniti, kajastades ka keskmisi tehinguhindasid. Alates aasta teisest poolest on müüdud Raasiku vallas 6 maja, neist  kolm Arukülas, üks maja Tõhelgis, üks Kullil ja üks maja Kalesil. Kallim müügitehing oli hinnaga 190 000€.

Arukülas on teisel poolaastal müüdud kokku 15 korterit. Arukülas Staadioni tn, Sügise tn ja  Tallinna mnt majades müüdud  järelturu korterite keskmine ruutmeetri hind on 3-toalisetel  1100€, kalleim kahetoaline müüdi 1250€/m2. Peningil jäi keskmiseks korteri ruutmeetri hinnaks 350€, toimus 2 korteri müüki, Raasikul oli keskmine kolmetoalise korteri ruutmeetri hind 850€. Krunte on aasta teisel poolele müüdud Aruküla alevikus kaks, ruutmeetri hindadega 14,72€/m2 ja 25€/m2. Kurgla külas elamumaa keskmine ruutmeetri hind oli 12€/m2, Kulli külas 2,50€/m2. Kokku Raasiku vallas oli 8 krundi müüki.

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s